بازسازی ساختمان چیست و مراحل انجام آن به چه صورت است؟

دوشنبه 99/1/11، تهران , (اخبار رسمی): با گذشت زمان هر ساختمانی رو به فرسایش خواهد رفت، سن فرسودگی و بازسازی ساختمان ارتباط مستقیم با کیفیت و چگونگی ساخت آن دارد.

ازسازی ساختمان یکی از ساده ترین راهکارهای است که شما می توانید با کمترین هزینه به ایده ال ترین اهداف دست پیدا کنید. البته اگر این امر زیر نظر یک متخصص توانمند و با دانش فنی کافی دنبال شود در غیر این صورت شما به نتیجه دلخواه دست پیدا نخواهید کرد. تأثیر مشاوره با شرکت های متخصص و فعال در زمینه بازسازی منزل بسیار زیاد است. از همین رو به شما توصیه می کنیم پیش از شروع به هر اقدامی با متخصصین این امر ارتباط برقرار کنید و سپس دست به بازسازی منزل خود بزنید. در مقاله پیش رو سعی بر آن داریم تا صفر تا صد بازسازی منزل را با شما عزیزان در میان بگذاریم پس با ما همراه باشید.

قوانین بازسازی ساختمان امروزه اهمیت بیشتری پیدا کرده‌اند. با گذشت زمان هرروز به تعداد آپارتمان‌های شهر تهران اضافه می‌شود.

هر روز ساختمان‌های قدیمی بیشتری تخریب می‌شوند و به برج تبدیل می‌شود بسیاری از انسان‌ها پس از دوره‌های آپارتمان نشینی خسته شده و به زندگی در خانه‌های قدیمی روی می‌آورند لذا بر این اساس اهمیت بازسازی ساختمان افزایش می‌یابد همینطور زندگی در آپارتمان‌های قدیمی انسان را  مجبور می‌کند که به فکر بازسازی آپارتمان بیفتد ولی باید به این نکته دقت داشت که باید قوانین بازسازی ساختمان را رعایت کرد.

گروه بازسازی ساختمان لک پور این اطمینان را به شما می‌دهد که در طراحی باز طراحی و اجرا از مراحل اولیه تا انتها در خدمت شما همشهریان محترم باشد.

بازسازی و نوسازی ساختمان و آپارتمان

باید این نکته را در نظر گرفت که بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان و متفاوت هستند و معانی متفاوتی دارند در بازسازی ساختمان زمان اهمیت دارد لذا اقداماتی صورت می‌گیرد که بتوان از آن در کمترین زمان بهره گرفت اما در نوسازی ساختمان زمان مد نظر نیست و کیفیت و تغییر دکوراسیون و طرح منزل مد نظر است و اهمیت بسیار بالایی دارد.

از شهرداری منطقه مربوطه مجوز تعمیرات را دریافت کنیم یا نه؟

طبق قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات موردنظر برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد. به طور مشخص برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:

• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
• سیمان‌کاری و سفیدکاری
• نقاشی
• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
• تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
• احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود
• تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
• تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
• تعویض در و پنجره‌ها
• تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
• تعمیرات سیم کشی ساختمان
• نصب کولر و شوفاژ
• تخلیه و حفر چاه فاضلاب

مشورت با گروه لک پور

قبل از هر اقدامی با متخصصین بازسازی ساختمان مشورت داشته باشید همفکری با یک پیمانکار خبره باعث می‌شود دیدگاه جدیدی نسبت به جزییات پروژه پیدا کنید. در واقع اگر می‌خواهید کارها به خوبی پیش روند همه تصمیمات را قبل از شروع کار قطعی کنید و با برنامه پیش بروید. یک پیمانکار بازسازی ساختمان خوب و با تجربه شما را از تک تک موارد غیرمنتظره‌ای که ممکن است در طول پروژه پیش بیایند مطلع می‌کند.

پس از بررسی اولیه نوبت به برآورد مالی پروژه می‌رسد قیل از اجرا حتما از چند پیمانکار استعلام قیمت بگیرید تا در زمان اجرا غافلگیر نشوید. اگر کمبود بودجه دارید کارهای اساسی را در اولویت قرار دهید اما هرگز از کیفیت مصالح کم نکنید ضمناً حداقل ده درصد بودجه اضافه برای اقدامات پیش بینی نشده در زمان بازسازی کنار بگذارید.

فاکتور زمان از دیگر موارد مهم در هنگام بازسازی ساختمان است قبل از اجرا حتما با چند پیمانکار مشورت کنید که آیا زمانی که دارید برای اجرای پروژه کافی است یا خیر همچنین از پیمانکار خود بخواهید تعهدات لازم و کافی در مورد عدم تاخیر در تحویل پروژه بدهد.

اگر علاقمند هستید همراه با بازسازی ساختمان به تزیینات ساختمان هم توجه شود با یک شرکت طراحی دکوراسیون داخلی مشورت کنید، شرکت‌های دکوراسیون داخلی قبل از اجرا طرح سه بعدی ارائه خواهد کرد و از بابت چگونگی طرح خیال شما را راحت خواهند کرد.

4 قدم اصلی بازسازی ساختمان { با شروع ازین نقاط چند گام رو به جلو بروید }

• قدم اول آشپزخانه

آشپزخانه !! ( مهمترین بخش از نظر بانوان ) :از اینجا شروع کنید , اگر آشپزخانه شما به شکل قدیمی است و با دیوار های محصور و بسته است ( در اصطلاح به ان close می گویند ) در صورت امکان آن را تغییر دهید و از حالت بسته ان را خارج کرده و با برداشتن این دیوار ها فضا را در عق افزایش دهید ( به این حالت در اصطلاح open  میگویند )

اولین تغییر عمده در بازسازی ساختمان همین جا صورت میگیرد.

• به سراغ سرویس بهداشتی بروید

کاشی و سرامیک های کف و دیوار ها را تعویض کنید , در این مرحله از بازسازی ساختمان تعویض ( وسایل بهداشتی ) را فراموش نکنید!

• تاسیسات

این بخش از اهمیت ویژه ای در بازسازی ساختمان برخوردار است به دو دلیل :

1. بروزرسانی وسایل سرمایشی و گرمایشی بدلیل جلوگیری از آسیب های احتمالی در آینده.
2. مصرف انرژی : که با قیمت حامل های انرژی جزو اولویت های بازسازی ساختمان میباشد.

گام نهایی

• زمان را تلف نکنید ؟!

اگر در انجام بازسازی ساختمان دارای محدودیت در زمان هستید بهتر به جای استفاده از رنگ در دیوارها  , از { کاغذ دیواری } استفاده کنید.

**این نکته را فراموش نکنید که در انتخاب کاغذ برای دیوار ها خودتان را محدود نکرده و از چند طرح استفاده نمایید تا فضای اتاق یا دیوارها را تکراری یا خسته کننده ننمایید.

تخریب داخلی ساختمان تا سطح دیوارهای جدا کننده، بررسی لوله های تأسیسات و سیستم برق ساختمان، تهیه نقشه های لازم، ایجاد تغییرات لازم در داخل ساختمان و اصلاح طراحی در صورت درخواست کارفرما، ارائه پیشنهادها و کارشناسی لازم، تعیین مصالح و برآورد تقریبی پروژه، خرید مصالح اولیه مورد نیاز ( این درصورتی است که کارفرما خرید مصالح را بعهده این گروه قرار دهد)، اجرای عملیات گچ کاری، اجرای تاسیسات برق و آب، کف سازی اولیه و شیب بندی لازم، عایق کاری، نصب درب ها وپروفیل پنجره ها،  اجرای کف، کاشی کاری، اجرای سقف کاذب، طراحی و اجرای کابینت، نصب پنجره های دو جداره، اجرای شومینه، اجرای کمد های دیواری، نقاشی اعم از دیوارها، سقف، دربها، کمدها، نرده ها و غیره به ترتیب مراحل نوسازی و بازسازی داخلی ساختمان می باشد که علاوه بر مراحل فوق عملیات اجرای نمای ساختمان اعم از سنگ، کامپوزیت و سیمانکاری، محوطه سازی، اجرای سرایداری، استخر، نورپردازی نما، آبیاری قطره ای محوطه، درب های ورودی اتوماتیک، اجرای جک درب های ورودی، آرام بند درب ها نیز به درخواست کارفرما قابل اجرا می باشند.

کف سازی ساختمان می تواند از نوع سیمانکاری، لیسه ای، سنگ، سرامیک، پارکت، لمینت، موکت، کفپوش های ضد الکتریسیته ساکن،  مقاوم در مقابل حریق، مقاوم در برابر اشعه آفتاب (برای استفاده outdoor) و آگوستیک باشد.